Gyakran ismételt kérdések

1. A Nanette Real Estate Group

1.1 Ki az a Nanette Real Estate Group?

A Nanette N.V. egy amszterdami székhelyű multinacionális részvénytársaság. A részvényesek között bankok, befektetési alapok és magánszemélyek egyaránt megtalálhatók. A cég fő profilja az ingatlanfejlesztés, elsősorban Kelet-Közép Európában épít lakóházakat. A Nanette Real Estate Group az a márkanév, amely összefogja a Nanette N.V. tulajdonában lévő különböző leányvállalatait.

1.2 Magyarországon mióta van jelen a Nanette Real Estate Group?

Hazánkban 2001 óta működnek a Nanette B.V. leányvállalatai, melyek Olimpia Group néven építettek meg 8 házban több, mint 2000 lakást. A cégcsoport 2009-től Magyarországon is az anyavállalat nevén, mint Nanette Real Estate Group tevékenykedik.

1.3 Hol találok további információkat a Nanette Real Estate Group-ról?

A cég nemzetközi honlapján találhatóak meg a társasági és pénzügyi adatok.

2. Az új építésű lakások

2.1 Miben különböznek az új építésű házak és lakások a 20-50-100 évvel ezelőtt épült ingatlanoktól?

Az új építésű lakások és házak rengeteg mindenben különböznek a régi ingatlanoktól és számtalan érv szól az új lakások mellett, melyekről részletekbe menően tájékozódhat honlapunk külön oldalán.

3. A vevők védelme

3.1 Mi a garancia, hogy a cég az építkezést rendben és időben be fogja fejezni?

A Nanette Real Estate Group házai vagy banki finanszírozással épülnek, vagy a cég saját forrásaiból, azaz az építkezés pénzügyilegg független az értékesítéstől, a vevői befizetésektől, a külső pénzügyi környezettől. Természeti események, balesetek vagy műszaki problémák természetesen más hosszú távú projektekhez hasonlóan ideiglesen okozhaznak késedelmet, de ezek ellen véd az építési-szerelési biztosítás, így nem történhet olyan esemény, ami képes volna az építkezés ellehetetlenítésére. A Nanette Real Estate Group ennek megfelelően Magyarországon eddig valamennyi megkezdett projektjét rendben be is fejezte.

3.2 Mi a garancia a vevői befizetések biztonságára?

A vevői befizetések a projektet finanszírozó bank által vezetett zárolt óvadéki számlára érkeznek (készpénz-befizetést a cég nem is fogad), amely csak azt követően válik a Nanette Real Estate Group számára szabaddá, hogy az egész épület elkészült és a teljes projektfinanszírozási hitel vissza lett fizetve, azaz jóval azután, hogy a vevők birtokba vették tehermentes lakásaikat.

3.3 Mi a garancia a megfelelő kiviteli minőségre?

A minőség legfőbb garanciája, hogy az épületeket a Nanette Real Estate Group-hoz tartozó saját építőipari cége, a Nanette Construction Hungary Kft. kivitelezi, így nem fordulhat elő, hogy a kivitelező saját érdekeit előtérbe helyezve megrendelője és a vevők kárára próbáljon meg takarékoskodni. Ugyancsak szavatolja a minőséget a független banki műszaki szakértői és az állandó szakhatósági ellenőrzés is, amelyet a végén a használatbavételi engedély tanúsít. Szintén a biztonságot szolgálja a 3 évi általános garancia.

3.4 Mi a garancia az építkezés befejezésére vállalt határidő betartására?

Az épület elkészültére (műszaki átadásra) vállalt, a szerződésben rögzített határidő elmulasztása esetén a cég kötbérfizetési kötelezettséggel tartozik, nagyobb, 3 hónapot meghaladó csúszás esetén pedig a vevőnek joga van a foglaló kétszeres visszafizetése mellett elállni a vételtől.

3.5 Mi a garancia, hogy az adásvételi szerződés a vevő érdekeit és jogait ugyanúgy szolgálja és védi, mint az eladóét?

Az adásvételi szerződés megkötésében és a földhivatali eljárásban a cégtől független ügyvédi iroda jár el, amely az ügyvédekről szóló törvény szerint mindkét felet egyformán képviseli. A szerződéstervezetet a vevő e-mail-ben vagy faxban előzetesen megkapja, azt saját ügyvédjével is átnézetheti, aki a szerződéskötés során is közreműködhet a vevő képviseletében.

4. Kiválasztás és szerződéskötés

4.1 Hol kaphatok információkat az építkezésekről és a lakásokról?

Minden projektünknek, házunknak külön honlapja van, melyek elérhető erről az oldalról. A honlapokon fent van az összes érdemi információ (elhelyezkedés, látványtervek, lakások alaprajzzal és árral, műszaki leírás), de természetesen bármilyen kérdés esetén értékesítőink. telefonon vagy személyesen is szívesen állnak a rendelkezésére.

4.2 Milyen kérdésekkel fordulhatok az értékesítőkhöz?

Bármilyen, az épülettel, a lakásokkal, a fizetéssel, hitellel vagy a szerződéskötéssel kapcsolatos kérdéssel. Az értékesítőjétől kaphat szerződésmintát, alaprajzot, az építkezés készültségi fokától függően vele lehet egyeztetni a lakások megtekintését, megbeszélni a szerződéskötés idejét és feltételeit.

4.3 Hogyan tudom lefoglalni az engem érdeklő lakást?

A szerződés aláírási időpontjának pontos rögzítését követően a kiválasztott lakásra rákerül a foglalás. Cégünk a szerződés (előszerződés) megkötése előtt semmilyen foglalási díjat, regisztráció díjat, vagy más befizetést nem kér, a vételár első részletét a szerződés aláírásakor kell megfizetni. Ha a kitűzött időpontban a szerződés mégsem kerülne aláírásra, a foglalás automatikusan érvényét veszíti.

4.4 Milyen költségei vannak a szerződéskötésnek?

A szerződéskötéssel kapcsolatos ügyvédi munkadíjat és a földhivatali eljárás költségét a Nanette Real Estate Group fedezi, a vevőnek csak a kifejezetten az ő érdekkörébe tartozó saját költségeit kell fedeznie (meghatalmazottnak a meghatalmazás ügyvédi munkadíja, esetleges fordítási költség, utólagos szerződésmódosítás stb.).

4.5 Az ingatlan vételárán túl kell még valamilyen jogcímen fizetni a Nanette Real Estate Group-nak?

A vevőnek a vételáron kívül kizárólag a következő esetekben kell díjat fizetnie a Nanette Real Estate Group vagy a közreműködő ügyvédi iroda részére:

• vevő által kezdeményezett utólagos szerződésmódosítás – 30.000,- forint
• átszerződés másik ingatlanra – 30.000,- forint
• angol nyelvű szerződéskötés és ügyvédi eljárás – 50.000,- forint
• lakás műszaki tartalmának megváltoztatása (átépítés, légkondicionálás stb.) – megállapodás szerint
• közműbekötés és mérőórák kiépítése, ez 0 és 170.000 forint között változik projekttől függően (szerződés szerint)

4.6 Hol kötjük meg az adásvételi szerződést?

A szerződés aláírására kizárólag a Nanette Real Estate Group központi irodájában (1066 Budapest, Teréz krt. 46. V. emelet) van lehetőség, ahol a társaság képviselői és a közreműködő ügyvédi iroda munkatársai is személyesen tudnak a vevők rendelkezésére állni.

4.7 Van lehetőség magyaron kívül más nyelven is szerződni?

Igen, kérésre két nyelvű, angol-magyar szerződés megkötésére is van lehetőség, ennek díja (fordítás és angol nyelvű ügyvédi közreműködés) 50.000 forint.

4.8 Mire van szükség a szerződéskötéshez?

A vevők (haszonélvezők) személyes jelenlétére, cselekvőképességükben részben vagy egészben korlátozottak esetén a törvényes képviselőre is (például 18 év alatti tulajdonos esetén a szülőre). Szükség van továbbá a következő iratokra:

• személyi igazolvány
• lakcímkártya
• adókártya
• nem magyar állampolgár esetében útlevél
• meghatalmazott eljárása esetén a meghatalmazásra
• jogi személy (cég) esetén cégkivonat és aláírási címpéldány 3-3 eredeti (vagy közjegyző által hitelesített másolati) példánya.

4.9 A vevő helyett aláírhat meghatalmazott is?

Igen, de a meghatalmazást ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell elkészítenie és ellenjegyeznie és három eredeti példány kell belőle.

4.10 Milyen további adatokat kell a vevőnek megadnia a szerződés előtt?

Meg kell jelölnie, hogy a vételárat milyen forrás(ok)ból kívánja fedezni (önerő, bankhitel stb.), illetve meg kell adnia egy postai értesítési címet is. Fontos, hogy az ide érkező leveleket valóban át is tudja venni, mivel a számlákat, átadási időpontokat, fizetési értesítőket ide fogjuk küldeni, és ha azok bármilyen okból nem kézbesíthetők, az ebből eredő összes kár, késedelem és más jogkövetkezmények a vevőt terhelik. Ha az értesítési cím a szerződéskötés után megváltozna, ezt levélben vagy e-mailben is tudathatja velünk. Az értesítési címen kívül a gyorsabb kapcsolattartás érdekében elkérjük az e-mail címet és a telefonszámot is, ezek megadása célszerű, de természetesen nem kötelező.

4.11 Mi a teendő, ha a vevő külföldön van és nincs a fentieknek megfelelő meghatalmazás?

Ebben az esetben a vevőjelölt hozzátartozója (vagy más személy) előszerződést köthet, amely biztosítja neki a végszerződés megkötéséhez és a vevőkijelöléshez való jogot. Az előszerződésben rögzítésre kerülnek a végszerződés lényegi elemei (ár, fizetési ütemezés, átadási határidő stb.), aláírásakor ugyanúgy meg kell fizetni a vételár első részletét stb.

4.12 Mi történik, ha az előszerződésben rögzített határidőig nem kerül megkötésre a végszerződés?

Ha az eladó valamiért nem tud a vevő rendelkezésére állni, a vevő jogosult a foglaló duplájára, ha azonban a vevő nem tesz eleget eladó szerződéskötési felhívásának, elveszíti a foglalóját.

4.13 Van lehetőség a szerződés utólagos módosítására?

Van, de ha azt a vevő kezdeményezi, akkor neki kell viselnie a módosítás költségét. A szerződés szinte valamennyi pontja módosítható a felek megegyezésétől függően, az ingatlannyilvántartásról szóló törvény és a földhivatali eljárási gyakorlat szerint csak a szerződő felek személye (ideértve a haszonélvezőt) és a szerződés tárgya (a megvásárolt ingatlan) nem változhat. Ha szerződését bármilyen okból szeretné módosíttatni, kérjük, jelezze szándékát vevőkapcsolatunknak, ahol minden további információt megkaphat.

4.14 Mikor és hogyan kell megfizetni a foglalót?

A szerződés aláírásának napján kell a foglalót megfizetni, melynek összege az ingatlan vételárának 10%-a. A Nanette Real Estate Group a vevők teljes anyagi biztonsága érdekében nem kezel készpénzt, ezért a foglalót és minden más vételárrészt bankszámlára történő közvetlen befizetéssel vagy átutalással kell megfizetni.

5. Szerződéskötéstől a költözésig

5.1 A szerződés aláírását követően továbbra is az értékesítőmmel leszek kapcsolatban?

A szerződés aláírása után műszaki kérdésekben a kivitelező Nanette Construction Hungary munkatársaihoz fordulhat, minden más esetben vevőkapcsolati munkatársaink állnak a rendelkezésére.

5.2 Milyen teendőim vannak a szerződéskötéstől a költözésig?

Ezeket a szerződés részletezi, röviden a következők:

• bankhitel esetén be kell adni a hitelkérelmet és megkötni a hitelszerződést
• folyamatban lévő építkezés esetén el kell menni a műszaki egyeztetésekre (burkolatok, ajtók kiválasztása stb.)
• el kell menni a műszaki- és a birtokbaadásra (kulcsátadásra)
• teljesíteni kell az aktuális fizetési kötelezettséget.

5.3 Mit csináljak, ha a szerződéskötés után olyasmi történ ik velem, ami miatt más lakásra lenne szükségem, esetleg egyáltalán nem kívánok már lakást venni?

Minnél hamarabb jelentkezzen vevőkapcsolati munkatársunknál, akivel részletesen meg tudják beszélni a lehetőségeket. Semmiképpen se várja meg, hogy valamelyik kötelezettségével késedelembe esve szerződést szegjen!

5.4 Kihez forduljak, ha munkahelyemnek, a banknak, az APEH-nek szüksége lenne egy igazolásra vagy iratra a megvásárolt ingatlannal kapcsolatban?

Ezekben az esetekben a vevőkapcsolat áll a rendelkezésére, de a legegyszerűbb, ha ügyintézőjének megadja munkatársunk elérhetőségét, így meg tudjuk beszélni, pontosan milyen iratra van szükség és azt közvetlenül a címzettnek meg is küldjük, hogy ne kelljen feleslegesen se hozzánk, se más hivatalba befáradnia.

5.5 Az átadásig hogyan mehetek be a készülő lakásba?

A kivitelező több alkalommal is szervez bejárást az építési idő alatt, ezekről a Nanette Construction Hungary küld értesítést. Tekintettel az építkezéseken érvényben lévő szigorú biztonsági előírásokra az épület teljes elkészültéig sajnos máskor nincs lehetőség a bejutásra.

5.6 Hogyan és meddig tudok változtatni a lakás alaprajzán, a burkolatokon, ajtókon stb.?

Az építkezés aktuális állásától függ, milyen területeken tud még választani, például a falak és ajtónyílások helyzetét még az épület szerkezetkész állapota előtt rögzíteni kell, de a parketta vagy ajtó színének kiválasztására akár az épület teljes átadása előtt 3-4 hónappal is van még lehetőség. A konkrét változtatási és választási lehetőségekről a szerződéskötés előtt értékesítőjétől kaphat információt, a szerződés aláírása után pedig a Nanette Construction Hungary munkatársaival tudja megbeszélni a részleteket.

5.7 Van lehetőség, hogy saját embereimmel végeztessek bizonyos részmunkákat, például festést vagy burkolást?

Erre munkavédelmi, munkajogi, kárveszély felelősségi okokból csak az ingatlan teljes átvételét követően, szigorúan a jogszabályi előírások keretei között van lehetőség.

5.8 Pontosan a szerződésben megadott napon történik az átadás?

A szerződésben egy átadási határidő van megadva, legkésőbb eddig a napig kell átadnunk az ingatlant, jellemzően ennél néhány héttel korábbi az átadás tényleges dátuma.

5.9 Honnan fogom tudni a pontos átadási időpontot?

Az átadás előtt másfél-két hónappal küldünk egy előzetes tájékoztató levelet, az átadás előtt két héttel pedig egy újabb levélben adjuk meg az átadás pontos helyét, időpontját, az átadó nevét és minden más szükséges információt. (Már elkészült lakások esetén a szerződés aláírásakor megbeszéljük az átadási időpontot.)

5.10 Mit tegyek, ha a megadott időpont nem megfelelő a számomra?

A levélben megadott telefonszámon gyorsan és egyszerűen tud egy Önnek is megfelelő időpontot egyeztetni munkatársunkkal, de ha kívánja, meghatalmazottat is küldhet maga helyett, ehhez elég egy két tanúval aláíratott meghatalmazás.

5.11 Minden vevőnek jelen kell lennie az átadáson?

Nem, elegendő, ha egyetlen vevő (de nem haszonélvező!) megjelenik.

5.12 Hogy történik az átadás folyamata?

Az átadás két részre tagolódik: a műszaki átadásra, amelyen a lakás elkészültét lehet ellenőrizni, és a birtokbaadásra, amelyen ténylegesen megkapják a lakáskulcsokat.

5.13 Mi történik a műszaki átadáson?

A vevő ezen győződik meg, hogy a lakás rendben elkészült, alkalmas a rendeltetésszerű használatra, a kért módosításokat a kivitelező megcsinálta. A lakás átnézését követően a feltárt kisebb hibákról jegyzőkönyvet veszünk fel, melyben a kivitelező leírja, hogy azokat milyen határidővel javítja.

5.14 Nem vagyok műszaki szakember, honnan tudom, hogy minden rendben van-e?

Egyszerűen csak nézzen körül, lát-e valahol sérülést, festési hibát, repedt csempét stb. Nyissa ki és csukja be az ajtókat-ablakokat, nyissa ki a csapokat, húzza le a wc-t, mintha a mindennapok során használná a lakást. Ha nem bízik magában, nyugodtan magával hozhatja egy járatosabb rokonát, barátját is.

5.15 Mikor tagadhatom meg, ha műszakilag átvegyem a lakást?

Ha olyan súlyos hibát talál, ami lehetetlenné tenné a lakás rendeltetésszerű használatát (pl. egy hiányzó vagy nem működő wc). Ezek az esetek rendkívül ritkák a gyakorlatunkban, ezért az átvétel megtagadása előtt mindenképpen javasoljuk az előzetes telefonos konzultációt vevőkapcsolati munkatársunkkal, mert az átvétel indokolatlan visszautasításának súlyos szerződéses szankciói vannak. Amennyiben joggal tagadta meg az átvételt, újabb átadási időpontot tűzünk ki.

5.16 Mit tegyek, ha később fedezünk fel valami hibát?

Rejtett vagy a műszaki átadáson nem észlelhető hibát (pl. hogy egy konnektorban nincs áram) a birtokbaadáskor vagy a beköltözés után, garanciában is bejelenthet, fizikai sérüléseket legkésőbb a birtokbaadáskor (kulcsátadáskor) jelenthet be.

5.17 Mikor tagadhatom meg a lakás műszaki átvételét?

Ha olyan hibát vagy hiányosságot talál, ami gátolja a lakás rendeltetésszerű használatát. Megjegyezzük, hogy ilyesmire nagyon ritkán van példa, az átadások jóval kevesebb, mint 1%-a hiusul meg ilyen okból.

5.18 Akkor is kell műszaki átadás, ha egy már teljesen kész lakást veszek meg?

Igen, de ilyen esetben a vevő abban a szerencsés helyzetben van, hogy a látottak alapján dönthet a vételről, a lakást megtekintett állapotban, elkészülten veszi meg. Mivel ilyenkor változtatásokra, egyedi műszaki megoldásokra már nincs lehetőség és a lakást a Nanette Real Estate Group már korábban átvette a kivitelezőtől, a műszaki átadás jóval gyorsabb és egyszerűbb.

5.19 Nem a lakással, hanem a közös területekkel (lépcsőház, folyosó, lift stb.) kapcsolatban vannak kifogásaim, mit tegyek?

A közös területek átvétele és üzemeltetése a közös képviselő feladata. Amennyiben a beköltözést követően lennének a közös területet érintő kifogásai, azokat a közös képviselőnek jelezze és majd ő intézkedik a javíttatásról.

5.20 Hogyan tudom ellenőrizni, hogy a hibákat rendben, határidőre kijavították?

A javításokat a hozzánk eljuttatott műszaki jegyzőkönyvek alapján közvetlenül ellenőrizzük, a vevő a birtokbaadáskor így már hibátlan lakást vehet át. Ha a vevő a javítások elkészültét még a birtokbaadás előtt maga is ellenőrizni szeretné, erre természetesen biztosítunk lehetőséget, egyeztetés szerint.

5.21 Nem találtam semmilyen hibát, megkaphatnám rögtön a kulcsokat is?

Amennyiben a birtokbaadás feltételei egyébként fennállnak (a ház rendelkezik használatbavételi engedéllyel, a lakás teljesen ki van fizetve) és előre jelezte, hogy már most át akarja venni a kulcsokat is, akkor ennek nincs elvi akadálya. Nagyon fontos, hogy a kulcsátadást előre megbeszélje a vevőkapcsolattal, mivel ahhoz sokkal több iratra, nyomtatványra és időre van szükség, amit az átadást végző kollégánknak mindenképpen tudnia kell.

5.22 Mikor kerül sor a birtokbaadásra?

A birtobaadásnak a hibák kijavításán túl két fontos feltétele van: a lakás vételárának teljes kiegyenlítése (ettől külön megállapodás esetén az adásvételi szerződés eltérhet) és az ideiglenes vagy végleges használatbavételi engedély megléte. A birtokbaadásra ezért akár néhány nap múlva sort lehet keríteni, de lehet, hogy több hónapot is várni kellhet rá.

5.23 A műszaki átadás után, de még a birtobaadás előtt van lehetőség a lakásba bejutni, esetleg bútorokat bevinni, konyhabútort beépíteni?

Ha várhatóan hosszabb idő fog eltelni a birtokbaadásig, bizonyos keretek között teremtünk erre lehetőséget, így a kulcsok átvételekor már egy valóban teljesen berendezett lakást lehet átvenni.

5.24 Hogyan értesítenek a kulcsátadás időpontjáról?

Rendszerint ugyanúgy levélben értesítjük egy épület valamennyi vevőjét, mint a műszaki átadás időpontjáról. Amennyiben azonban már elkészült lakást vásárol meg, a hibák kijavítását és az utolsó vételárrészlet beérkezését követően munkatársunk azonnal felveszi Önnel a kapcsolatot.

5.25 Mi történik a birtokbaadáskor?

Ekkor adjuk át Önnek a lakás kulcsait (beleértve a kapu- és postaláda kulcsokat is). Amennyiben még volna a lakással kapcsolatos bármilyen észrevétele, azt rögzítjük, jegyzőkönyvbe vesszük a mérőórák állását, kitöltetjük a villanyóra és a vízóra átírásához szükséges papírokat, átadjuk a lakás jótállási jegyét, a lakáshasználati útmutatót, a beépített anyagok minőségi tanúsítványait, a közös képviselő elérhetőségét és a közös költség fizetéséhez szükséges papírokat.

5.26 Birtokbaadáskor működik már a ház, a közüzemek is?

Természetesen, a kulcsok átadásakor már minden tekintetben működő ház várja Önt közös képviselővel, gondnokkal, takarítással és szemétszállítással, ahol működik a fűtés, melegvíz-ellátás, a kábeltévé, az internet, a lift és minden berendezés.

6. Beköltözés után

6.1 Ki üzemelteti az elkészült és átadott házat?

A használatbavételi engedély kiadásakor a társasházakról szóló törvény rendelkezései szerint a Nanette tart egy úgynevezett alakuló közgyűlést, ahol meghozza azokat a döntöséket, amelyek a társasház működésének megkezdéséhez szükségesek (SZMSZ, közös költség, bankszámla nyitása stb.). Ekkor a közös képviseleti feladatokkal a Nanette Real Estate Group egy tőle minden tekintetben független, professzionális céget bíz meg, akit rendszerint pályáztatással választ ki. A közös képviselő személyéről a lakóközösség a társasház bejegyzését követő első közgyűlésenszabadon dönthet. (Azért cask ekkor, mert korábban albetétek híján jog szerint az egész háznak a Nanette az egyedüli tulajdonosa, így a közgyűlésen is cask ő vehet részt és szavazhat.)

6.2 Ki szabja meg a közös költséget, ki dönt a ház ügyeiben?

Az előző pontban írt alakuló közgyűlésen a Nanette dönt a közös költségről, ami azonban nem lehet magasabb annál, amit korábban az adásvételi szerződésben garantáltunk. Ugyancsak a Nanette dönt azokban az ügyekben, melyek a ház működésének megkezdéséhez szükségesek, pl. közműszerződések megkötése, alvállalkozók kiválasztása. Ez egy viszonylag roved időszak és a Nanette vállalja, hogy nem köt olyan hosszú távú, több eves szerződéseket, amelyekkel a közös képviselőt vagy az alvállalkozókat hosszabb időre bebetonozná, nem korlátozza a közgyűlés mozgásterét, nem szerződik olyan közös képviseleti céggel vagy más alvállalkozóval, akivel közvetve vagy közvetlenül , akár a Nanette tulojdonosai vagy alkalmazottai által érdekeltségi viszonyban állna.

6.3 Hogyan fizeti a Nanette a közös költséget a saját lakásai után?

A Nanette Real Estate Group az át nem adott lakások után a mindenkori közös költség 75%-át fizeti, a ház alapító okirata szerint. Számításaink szerint ennyivel kisebb a ház kiadása amiatt, hogy az ezekben a lakásokban “nem lakók” nem használják a liftet, a lépcsőházat, a garázskaput, nem termelnek szemetet, nem koszolnak stb.

6.4 Mennyi a közös költség a Nanette Real Estate Group házaiban?

A lakásszámtól és a lakók által igényelt szolgáltatásoktól függően általában 210-250 forint/hó/nm, utóbbi már a biztonsági őrséget is tartalmazza. A pontos összegekről értékesítőjétől kaphat felvilágosítást.

6.5 Mennyi lesz a fűtési költségem?

Ez természetesen erősen függ a lakás méretétől, az időjárástól és a használat módjától, de normál esetben egy kétszobás lakás fűtésszámlája a leghidegebb téli hónapban sem igen haladja meg a 10-12 ezer forintot.

6.6 Kinek fizetem a fűtést?

Mivel minden házunkban központi kazán gondoskodik a fűtésről és a melegvíz-ellátásról, ezért a közös képviselet által leolvasott órák szerinti fogyasztást a ház számlájára kell megfizetni.

6.7 Hogyan tudok bejelentkezni új lakcímemre?

A birtokbaadást követően erre bármelyik okmányirodában lehetőség van, rendszerint elég hozzá az adásvételi szerződés, néha azonban a birtokbaadási jegyzőkönyvet is kérheti az ügyintéző.

6.8 Kinél jelenthetem be a lakás garanciális hibáit?

Az épület kivitelezését végző Nanette Construction Hungary Kft-nél a birtokbaadáskor kapott nyomtatványon vagy közvetlenül interneten is.

6.9 A beköltözés után hosszabb idővel lenne szükségem valamilyen iratra a lakással kapcsolatban, mit tegyek?

Vevőkapcsolatunk természetesen évekkel később, a garancia lejárta után is mindenben áll szíves rendelkezésére.

7. Pénzügyi kérdések

7.1 Milyen ütemezésben kell megfizetni a lakás vételárát?

A már elkészült, költözhető lakásaink esetében a szerződés aláírásakor meg kell fizetni a vételár minimum 10%-át, két hónapon belül pedig a teljes fennmaradó összeget. Építés alatt lévő lakás esetén szerződéskötéskor a vételár 25%-át, átadáskor (műszaki átadás) 70%-ot, a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésekor pedig az utolsó 5%-ot kell megfizetni. Tárolók és beállók esetén a vételár 10%-át kell szerződéskötéskor megfizetni, a fennmaradó rész az ingatlan elkészültekor (a műszaki átadás) válik esedékessé. Bankhitel, vagy más támogatás igénybevétele esetén az ütemezés eltérő lehet. A fizetési feltételeket, összegeket, határidőket, számlaszámokat a szerződés részletesen leírja.

7.2 Honnan tudom, hogy az átutalt pénz rendben megérkezett?

Az utalás beérkeztéről a vevőkapcsolat telefonon is tud felvilágosítást adni, de a befizetésről a beérkezéstől számított 15 napon belül természetesen számlát is küldünk.

7.3 Miben különbözik az önerős és a hiteles lakásvásárlásnál a vevő kötelezettsége?

A vevő a szerződéskor nyilatkozik, hogy a vételárat milyen forrásból kívánja megfizetni (önerő, bankhitel, munkáltatói kölcsön, lakáskassza stb.), erre elsősorban az esetleges hitelfelvétel miatt, a bank kérésére van szükség. A források a vevő szuverén döntésétől függnek, de ha idegen forrásból kívánja a vételárat fedezni, az bizonyos kötelezettségekkel is jár: határidőn belül be kell adnia a hitelkérelmet (támogatás iránti kérelmet), ha mégsem adta be vagy azt részben vagy egészben elutasították, erről írásban kell tájékoztatnia az eladót. Az idegen forrásokért a vevő ugyanúgy felel, mint az önerőért, késedelem esetén nem háríthatja tovább a felelősséget automatikusan, hogy az “nem az ő hibája”.

7.4 Miért célszerű a projektfinanszírozó banknál hitelt felvenni?

A finanszírozó bank eleve “ismeri” a projektet, birtokában van a szükséges iratoknak, tisztában van a szilárd pénzügyi háttérrel, nem kér értékbecslést, tulajdoni lapot, és mivel a pénze már eleve biztosítva van, könnyebben és nagyobb arányban ad hitelt, mint az idegen bankok, így az egész eljárás sokkal egyszerűbb és gyorsabb.

7.5 Lehet-e idegen banktól hitelt felvenni?

Természetesen lehet, a vevő bármelyik pénzintézethez fordulhat. Ugyanakkor mindenképpen jeleznünk kell, hogy sok bank eleve olyan feltételeket szab meg a hitelszerződés megkötéséhez (tehermentes tulajdoni lap, bejegyzett albetét stb.), aminek egy építkezés természetéből adódóan sem tud megfelelni. Más bankok pedig a hitel folyósításának szabnak olyan feltételeket (eladói kötelező- és felelősségvállaló nyilatkozatai, végleges használatbavételi engedély, bejegyzett tulajdonjog stb.), amelyek az építtető és a finanszírozó bank között szerződésbe vagy több ütemes építkezéseknél más jogi akadályba ütközhetnek. Épp ezért nagyon fontos, hogy a vevő ezeket a kérdéseket még az adásvételi szerződés aláírása előtt tisztázza a bankkal, mivel sajnos előfordulhat, hogy a bank olyan hitelszerződést köt a vevőkkel, ami több ponton is ellentmond az adásvételi szerződésnek és a későbbiekben minden, ebből fakadó fizetési késedelemért vagy annak meghiúsulásáért a vevő fog felelni.

7.6 Lehet-e hitelközvetítő céghez fordulni?

Lehet, csak nem érdemes. A Nanette Real Estate Group közvetlen kapcsolatot tart fenn a bankokkal, hogy a szükséges iratokat a lehető leggyorsabban eljuttassa hozzájuk, szükség esetén egyeztet az adásvételi szerződés módosításáról és megad minden olyan információt és segítséget a vevőnek, amit a hitelközvetítők szoktak. Az egész folyamatot egy hitelközvetítő bekapcsolása jócskán lelassítja, mivel ebben az esetben minden iratnak, kérdésnek és kérésnek rajta is át kell haladni. Természetesen a vevő ezzel együtt is szabadon igénybe vejeti hitelközvetítő segítségét, de ez esetben az ő eljárásáért, cselekedeteiért is a vevőé a felelősség.

7.7 Mi a helyzet a lízinggel?

Természetesen van lehetőség lízinges vásárlásra is (olyan tartós bérlet, mikor a lízingcég veszi meg az ingatlant, majd bérbe adja a “vevőnek” és az a bérleti időszak végén kerül a tulajdonába), de a lízingszerződés megkötésének feltételei szigorúbbak a hitelszerződésekénél: a lízingcégek rendszerint megkövetelik a végleges használatbavételi engedélyt, amit a teljes építkezés befejezését követően ad ki a polgármesteri hivatal. Ez gyakorlatilag azt jelenti, lízinges lakásvásárlásra csak a már befejezett házainkban van lehetőség.

7.8 Hogyan tudok fizetni?

Cégünk csak bankszámlánkra történő átutalást vagy befizetést tud fogadni, hitelkártyával, csekkel, vagy irodánkban készpénzzel nem lehet fizetni. Ennek a legfőbb oka vevőink biztonsága.

7.9 Csak forintban tudok fizetni?

Nem, bármilyen devizában fizethet, amit a számlavezető bank automatikusan átvált forintra. Az átváltás költségei és az árfolyamkockázat azonban a vevőt terheli.

7.10 Honnan tudom, hogy aktuálissá vált egy vételárrész megfizetése?

A fizetési ütemezést részletesen tartalmazza az adásvételi szerződés, ha olyan esemény történik, ami fizetési kötelezettséggel jár (az épület elér egy bizonyos készültséget, közeledik az átadás, kiadják a használatbavételi engedélyt), arról mindig küldünk előzetes írásos értesítést.

7.11 Gondjaim vannak a fizetéssel, mit csináljak?

Ha tudja, hogy nem fog tudni a megjelölt határidőben fizetni, kérjük, hogy ezt előre, a lehető legkorábban jelezze a vevőkapcsolatnak! Lehetőség van halasztást, átütemezést kérni, ennek feltételei a kért haladéktól és az összeg nagyságától függnek. Minden segítséget megadunk a gond elhárításához, hiszen azonosak az érdekeink.

7.12 Mi történik, ha elmulasztok szólni, hogy kések a fizetéssel?

Ilyenkor mindig felszámítjuk a szerződés szerinti késedelmi kamat teljes összegét, ha pedig a megküldött fizetési felszólításban megadott határidőre sem érkezik meg a vételárrész, egyoldalúan elállunk a szerződéstől.

7.13 Mi történik, ha belátható időn belül nincs remény, hogy kifizessem a lakást?

Sajnos nem tudunk határidő nélkül, bizonytalan ideig várakozni a fizetésre, ezért ilyenkor fel kell bontanunk a szerződést. Ilyenkor a vevő rendszerint elveszíti a foglaló összegét, a többi befizetett pénzt visszautaljuk.

7.14 Hogyan kapom meg a befizetett pénzről a számlát?

Az adott összeg jóváírásától számított 15 napon belül kiállítjuk és ajánlott levélben megküldjük a számlát a szerződésben megadott értesítési címre. Természetesen ha úgy kényelmesebb, a számlát cégünknél személyesen is át lehet venni, de ilyen igényét előre kell jelezni.

7.15 Elvesztettem a számlámat, de szükségem lenne rá, mit tegyek?

Elég ha telefonon vagy e-mail-en jelzi a vevőkapcsolatnak és küldjük a számla eredetivel megegyező, hiteles másolatát, akár évekkel később is.

7.16 Milyen illetéket kell a vásárolt ingatlan után fizetnem?

Az építtetőtől vásárolt új építésű lakásokra a törvény kedvezményes illetéket állapít meg (akkor is, ha a lakás már régebben elkészült), eszerint 15 millió forintig egyáltalán nem kell illetéket fizetni, 30 milliós vételárig a 15 millió feletti vételárrészre 4% illetéket kell fizetni. A 30 millió forintnál drágább lakásokra nincs kedvezmény, itt az illeték 1.640.000 forint + a 30 millió forint feletti rész 6%-a. A tárolóknál és beállóknál az illeték mértéke a vételár 4%-a.

7.17 Mikor kell az illetéket megfizetni?

Az aláírt szerződést néhány napon belül beadjuk a földhivatalba, amely általában egy hónapon belül hivatalból értesíti az APEH-et, amely ezután körülbelül 2-3 hónap múlva kiszabja az illetéket és megküldi az erről szóló határozatot. Eszerint a szerződés megkötését követően körülbelül 2-4 hónap múlva számíthat az APEH levelére.

8. Műszaki kérdések

8.1 Hol találom meg a lakás, a ház műszaki leírását?

Minden házunk honlapján külön menüpont alatt található az adott ház és lakás általános műszaki leírása, ami egyúttal az adásvételi szerződés melléklete is lesz.

8.2 Hogyan kaphatom meg a beépítendő anyagok konkrét márkáját, típusát, cikkszámát?

A kivitelező Nanette Construction Hungary Kft. műszaki konzulense tud felvilágosítással szolgálni, illetve a birtokbaadáskor a lakáshasználati útmutató mellékletében megtalálja a beépített termékek tanusítványait.

8.3 Hozhatok saját beszerzésű anyagokat (csempét, kádat, parkettát stb.)?

Erre sajnos nincs lehetőség, mivel “idegen” anyagok beépítése esetén ha bármilyen kivitelezési, műszaki, minőségi probléma merülne fel, nagyon nehéz lenne annak tisztázása, hogy ez mennyiben a kivitelező, a kereskedő vagy a vevő felelőssége, és alvállalkozói szerződés nélkül ezekre a termékekre garanciát sem tudunk vállalni. Ugyanakkor beszállító partnereink teljes termékkínálatából a műszaki és anyagi lehetőségek határai között bármit lehet választani.

8.3 Hozhatok saját beszerzésű anyagokat (csempét, kádat, parkettát stb.)?

Erre sajnos nincs lehetőség, mivel “idegen” anyagok beépítése esetén ha bármilyen kivitelezési, műszaki, minőségi probléma merülne fel, nagyon nehéz lenne annak tisztázása, hogy ez mennyiben a kivitelező, a kereskedő vagy a vevő felelőssége, és alvállalkozói szerződés nélkül ezekre a termékekre garanciát sem tudunk vállalni. Ugyanakkor beszállító partnereink teljes termékkínálatából a műszaki és anyagi lehetőségek határai között bármit lehet választani.

8.4 Mit változtathatok, választhatok díjmentesen a lakásban?

Sok mindent, de csak a kivitelezési munkálatok, a műszaki készültség bizonyos pontjáig. A főbb, díjmentesen variálható dolgok:

• első ajtók helye, nyílásiránya, ajtók színe
• dugaljak, villanykapcsolók, kábeltévé- és telefoncsatlakozó helye
• lámpakiállás helye
• mosogató- és tűzhelykiállás helye a konyhában
• csempe- és padlólap mintája, színe
• laminált padló színe.

8.5 Mit változtathatok, választhatok felárért a lakásban?

Szinte bármit, de a műszaki adottságokhoz és a jogszabályi előírásokhoz ekkor is alkalmazkodni kell, például padlófűtésre vagy a külső ablakok-ajtók megváltoztatására nincs lehetőség. Ezekre a munkákra ugyanazon jótállási feltételek vonatkoznak, mint minden másra a lakásban.

8.6 Miért nem lehet falszínt választani, vagy tapétát kérni?

Új építésű házról lévén szó az épületnek 1-2 évre van szüksége a teljes beálláshoz, azaz a falak és födémek kis mértékben, de még moztoghatnak, ami teljesen normális és megszokott jelenség. A mozgásból adódóan pedig gyakoriak a festés hajszálrepedési, melyeket az egy éves bejáráson szoktunk kijavítani. Mivel színes festéknél gyakorlatilag lehetetlen ugyanazt az árnyalatot kétszer kikeverni, a hajszálrepedéseket egy módon lehetne kijavítani: az adott helység teljes újrafestésével, ugyanígy az elszakadt tapétát is teljesen ki kellene cserélni.

8.7 Miért központi fűtés van a házban?

Mert ez a lakók számára legkényelmesebb és leggazdaságosabb. Így egyetlen kazán lát el fűtéssel 50-100 lakást, a hőmérsékletet a fűtőtestek termosztátjaival mindenki saját igényei szerint tudja szabályozni, a mérőórák pedig lehetővé teszik, hogy a lakók a saját tényleges fogyasztásukat fizessék.

8.8 Miért van külön hideg- és melegvízóra?

Mert a meleg víz használatakor a vízfogyasztáson túl (amit a vízművek számláz) ki kell fizetni a víz felmelegítésének a díját is. A vizet a ház központi kazánja melegíti fel és a ház számlázza ki a lakóknak.

8.9 Gondjaim vannak a termosztát, az elszívó, a résszellőző stb. használatával, mit tegyek?

A birtokbaadáskor kapott lakáshasználati útmutatóban teljes körű, részletes leírást talál mindenről. Ha további kérdései lennének, vevőkapcsolatunk szívesen áll a rendelkezésére.

8.10 Hogyan tudom garanciális hibajavítási igényemet bejelenteni?

-

9. Jogi kérdések

9.1 Mi a különbség az előszerződés és a “végleges” szerződés között?

Az előszerződésben a felek arról állapodnak meg, hogy a megadott feltételek mellett valamikor később kötik meg az adásvételi szerződést. Ennek több oka is lehet, például a végleges szerződésben az előszerződőn kívül más vevő is lesz vagy teljesen más személy lesz a vevő, esetleg valamilyen fontos részlet – például hogy a vevő milyen forrásból fizeti a vételárat, kell-e hitelt felvennie – még nem ismert. Az előszerződés a földhivatalhoz sem kerül benyújtásra.

9.2 Miért nincs fent a honlapon egy általános szerződésminta?

Mert a szerződések erősen eltérnek egymástól aszerint, hogy az építkezés elindult-e, van-e használatbavételi engedély, megtörtént-e az albetétesítés, van-e a projektfinanszírozó banknak jelzáloga az ingatlanon vagy már visszafizetésre került a hitel, lakásról, beállóról vagy tárolóról van-e szó, a vevő önerőből fizet vagy hitelt vesz fel, esetleg lízingeli az ingatlant, magánszemély, vagy cég a vásárló, esetleg külföldi, kiskorú – ügyvédeink mindezen körülmények ismeretében készítik el a szerződéstervezetet.

9.3 Ki fog eljárni a földhivatalnál a szerződés beadását, a tulajdonjog bejegyeztetését illetően?

A szerződő felek közös képviseletében eljáró Machács és Társa Ügyvédi Iroda – ez gyakorlatilag annyit jelent, hogy a vevőnek semmilyen mértékben nem kell foglalkoznia a földhivatali procedúrával.

9.4 Hogyan kerül a nevemre a megvásárolt ingatlan, miként zajlik az eljárás?

Ez viszonylag hosszadalmas folyamat, egy még építés alatt álló épület esetén a következő lépcsőfokokat kell végigjárni.

1. A szerződést aláírás után beadjuk a földhivatalhoz, és egy “feltételes bejegyzési kérelem” kerül a teljes épület tulajdoni lapjára széljegyként.
2. A vételár utolsó részletének megfizetését követően beadjuk a tulajdonjog bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatunkat, ami ugyanúgy széljegyre kerül, innentől tekinthető a vevő “tulajdonjog várományosnak”.
3. Amint a teljes épület elkészül és a polgármesteri hivatal kiadja a végleges használatbavételi engedélyt, beadjuk a földhivatalba az úgynevezett “albetétesítési kérelmet”, aminek alapján a földhivatal a telek korábbi egyetlen tulajdoni lapja helyett megnyitja a társasház egyes albetéteire vonatkozó külön-külön tuljdoni lapokat.
4. Az újonnan létrehozott tulajdoni lapra a földhivatal átvezeti az adott ingatlanra vonatkozó széljegyeket, majd idővel bejegyzi a vevő tulajdonjogát.

9.5 Honnan tudom, hogy minden rendben megy a bejegyzéssel?

A földhivatal a sikeres bejeggyzésről éppúgy értesíti a vevőt, mint ha gond merülne fel (ilyenkor hiánypótlási felhívást küld). Ezeket az értesítéseket azonban néha nem a szerződésben megadott értesítési címre, hanem a vevő állandó lakcímére postázzák.

9.6 Mi az a használatbavételi engedély és mi a jelentősége?

A polgármesteri hivatal mint építésügyi szakhatóság a használatbavételi engedély kiadásával “igazolja”, hogy az épület, a lakások az építési engedélyben leírtak szerint, a jogszabályi előírásoknak megfelelően készültek el, minden szempontból biztonságos és megfelel lakás céljára. Gyakorlatilag a használatbavételi engedély “csinál” az addigi telekből és építkezésből jog szerint is lakást (beállót, tárolót stb.) egy hosszú és bonyolult eljárás eredményeként, melynek során a különböző hatóságok a csapvíz minőségétől kezdve a tűzcsapok tömlőin át az építkezési hulladék kezeléséig mindent megvizsgálnak.

9.7 Mi a különbség az ideiglenes és a végleges használatbavételi engedély között?

Ha az épület elkészült és alkalmas a használatra, de még hiányzik valami, akkor a hatóság ideiglenes használatbavételi engedélyt ad ki. Ez a “valami” leggyakrabban azt jelenti, hogy a telken több ütemben épül a ház, vagyis van olyan rész, lépcsőház, ami már készen van, de mivel az egész építkezés még nem fejeződött be, a már elkészültekre véglegeset nem, csak ideiglenes használatbavételi engedélyt lehet kiadni. Ezzel ugyanúgy be lehet költözni és jelentkezni a lakásba, de az albetétesítés még nem indulhat el.

9.8 Miért kell megvárni az albetétesítéssel és a társasház bejegyzésével a teljes építkezés befejezését?

Mert a törvény szerint egy telken (helyrajzi számon) csak egy társasház alapítható, amit egyetlen határozattal jegyeznek be – vagyis az első ütem vevőinek be kell várniuk az utolsó ütem teljes elkészültét és a végleges használatbavételi engedély kiadását.

9.9 Eladhatom a lakásomat albetétesítés és a tulajdonjogom bejegyzése előtt is?

A tulajdonjog várományosként is el tudja adni a lakását.

9.10 Milyen jogi következményei vannak a birtokba adásnak?

A vevő a birtokbaadástól kezdve rendelkezhet az ingatlannal, beköltözhet vagy bérbe is adhatja. Ugyanakkor innentől kezdve fizetnie kell a villanyt, a vizet, a fűtést és a közös költséget és és ő viseli a kárveszélyt is.